办理前的 “小区专属条件” 核查在宝安辖区内运营小区停车场，合法取得经营许可证是开展服务的基础。结合 2025 年深圳市停车场管理新规及宝安小区的特点，办理前需重点完成三项核心条件确认，确保符合小区场景的运营要求。
场地合规性是首要前提。小区停车场需明确场地权属：若为小区配套建设的停车场，需提供《不动产权证》或《建设工程规划许可证》；若为小区内临时改造的场地（如闲置空地），需额外提交区级规划部门出具的 “临时使用备案证明”，且临时使用期限需覆盖许可证有效期（3 年）。从宝安小区实际情况来看，普通住宅小区停车场需至少具备 20 个标准车位（满足住户基础需求），其中新能源车位占比不低于 35%，新能源车位尺寸需达 2.5m×5.3m，且充电桩安装位置需靠近小区配电房，避免线路改造难题。设施设备需适配小区场景。安防层面，除常规的 1080P 高清监控、消防设施外，小区停车场需额外配备 “人车分流” 设施 —— 如在出入口设置隔离护栏、在通道标注 “行人安全区”，避免住户通行时与车辆交汇。智慧化方面，需接入 “深圳市智慧停车云平台”，支持车牌识别、移动支付及 “业主车位绑定” 功能（方便业主快速通行）；宝安辖区内车位数量≥100 的小区停车场，还需安装 “反向寻车系统”，解决小区住户 “找车难” 问题。管理制度需兼顾民生服务。需制定《小区停车场运营管理规范》，明确 “业主优先停车”“访客临时停车登记” 等规则；《突发事件应急预案》需包含 “车辆剐蹭调解”“停电应急疏导”“老人小孩走失协助” 等小区高频场景的处置流程。同时，需配备至少 2 名持有《停车场安全管理资格证》的专职人员，且其中 1 人需具备 “应急救护培训合格证明”，所有制度文件需经小区业主**（或物业管理处）盖章确认，确保符合住户权益。材料准备的 “小区场景清单”按照深圳市统一要求及宝安辖区的补充规定，小区停车场申请许可证需提交 9 大类材料，电子版（PDF 格式，加盖电子公章）与纸质版（A4 装订，一式两份）同步报送，部分材料需突出小区特性：基础资质材料需明确 “小区属性”：《深圳市停车场经营许可证申请表》需勾选 “住宅配套停车场” 类别；运营主体营业执照副本（经营范围需含 “停车场经营管理”），若由小区物业公司运营，需额外提交《物业服务合同》（明确停车场运营权限）；法人需通过 “i 深圳” APP 完成实名认证，且需上传 “小区业主**同意运营的书面意见”。
场地证明材料需贴合小区实际：小区配套停车场提供《不动产权证》或《建设工程规划许可证》原件扫描件，附规划总平面图（标注停车场与住宅楼、出入口的位置关系）；临时改造场地需提交 “临时使用备案证明” 及 “改造方案”；场地平面布局图需同时提供 CAD 与 PDF 格式，清晰标注 “业主固定车位”“临时访客车位”“新能源车位” 的分区，且需标注与小区单元门的距离，周边 300 米内的市政道路接口也需明确标注，便于后续现场核验。技术类材料需适配小区需求：安防系统方案需列明 “人车分流” 设施的参数；收费系统对接承诺书需额外承诺 “业主车位绑定功能正常运行”（由云平台服务商盖章）；第三方检测报告需包含 “反向寻车系统” 的功能检测（若车位≥100）；宝安辖区内小区停车场无需提交环评报告（因小区配套停车场已纳入整体环评），但需提交 “噪音检测合格证明”（避免运营时影响住户生活），由区级环保部门出具。人员材料需突出民生服务能力：管理人员花名册需注明 “应急救护培训情况”；安全员资格证书复印件需附 “宝安辖区停车场安全培训结业证明”；所有现场工作人员需提交 “无犯罪记录证明”。全流程的 “小区适配操作”线上申报阶段（约 2 个工作日）：登录 “深圳市交通部门官网”，进入 “政务服务 - 停车场经营许可” 入口，选择 “宝安区分局办理点”。第一步完成法人人脸认证；第二步填写电子表单时，需额外填写 “小区名称”“住户户数”“业主车位数量” 等小区专属信息，系统会自动校验 “新能源车位比例是否达标”“人车分流设施是否标注”；第三步上传材料时，“业主同意意见” 或 “公示记录” 需单独上传至 “小区专项材料” 模块，上传后点击 “宝安部门预审”，24 小时内会反馈结果，常见问题（如业主意见缺失、布局图未分区）会明确修改方向。费用缴纳环节（约 1 个工作日）：预审通过后，系统生成缴费通知单然后按规定缴费。费用通过 “深圳市统一公共支付平台” 缴纳，支持微信、支付宝或业主**对公账户转账（方便小区集体办理），缴费后可即时下载电子凭证。现场核验阶段（约 3-5 个工作日）：宝安相关工作人员会在 3 个工作日内上门核验，重点检查小区场景的适配性：车位分区是否清晰（业主车位、访客车位、新能源车位标识是否明确）、人车分流设施是否到位（隔离护栏、行人标识是否安装）、反向寻车系统是否可用（现场测试扫码寻车功能）、消防设施是否适配小区（如在儿童通行区域增设防撞消防栓）。若小区位于宝安老城区，还会检查 “应急通道与小区单元门的连通性”，确保紧急情况下住户能快速疏散。特殊情况可申请 “晚间核验”（18:00-20:00），通过 APP 预约即可。领证与公示阶段（约 2 个工作日）：核验合格后，电子许可证通过 “i 深圳” APP 推送，纸质证书可前往宝安服务中心领取。按照宝安相关部门要求，小区停车场需在入口与每栋单元门旁公示许可证编号、收费标准及监督电话，公示牌需采用 “居民友好型” 设计，确保老年住户也能清晰查看。
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